L'aide directe au logement verse 100 000 DH pour l'achat d'un logement neuf dont le prix ne dépasse pas 300 000 DH TTC, et 70 000 DH pour un logement entre 300 000 et 700 000 DH TTC. Le programme couvre la période 2024-2028 et la demande se fait en ligne sur daamsakane.ma. Voici les conditions, les étapes et les obligations à connaître avant de signer.
Combien pouvez-vous recevoir ?
| Prix de vente du logement (TTC) | Montant de l'aide |
|---|---|
| Jusqu'à 300 000 DH | 100 000 DH |
| Entre 300 000 et 700 000 DH | 70 000 DH |
| Plus de 700 000 DH | Pas d'aide |
L'aide est versée au notaire, pas à l'acheteur : elle vient en déduction du prix.
Qui peut en bénéficier ?
D'après les conditions présentées au lancement du programme et rappelées dans le projet de loi de finances 2026, il faut :
- être de nationalité marocaine ;
- ne jamais avoir bénéficié d'un avantage de l'État en matière de logement ;
- ne pas être propriétaire d'un bien d'habitation à la date de l'acquisition.
Le logement lui-même doit répondre à des critères :
- être vendu pour la première fois (logement neuf) ;
- disposer d'un permis d'habiter daté au plus tôt du 1er janvier 2023 ;
- comporter au moins deux pièces ;
- faire l'objet d'un compromis de vente signé devant notaire.
La situation des Marocains résidant à l'étranger (MRE) et les cas particuliers sont à vérifier directement sur la plateforme officielle.
Les démarches, étape par étape
- Trouvez un logement éligible auprès d'un promoteur, en vérifiant le prix TTC et le permis d'habiter.
- Déposez votre demande sur la plateforme daamsakane.ma.
- Approbation préliminaire : elle intervient sous 7 jours, délai dans lequel le notaire dépose le compromis de vente.
- Versement de l'aide au notaire sous 15 jours, par chèque à son nom ou par virement.
- Signature du contrat définitif devant notaire dans les 30 jours suivant la réception de l'aide.
Vos obligations après l'achat
L'aide n'est pas un simple cadeau : elle s'accompagne d'engagements.
- Habiter le logement comme résidence principale pendant 5 ans.
- Consentir une hypothèque au profit de l'État, qui garantit le remboursement de l'aide si vous ne respectez pas vos engagements.
- Rembourser l'aide en cas de revente avant la fin des 5 ans.
Le projet de loi de finances 2026 a précisé les règles de levée de cette hypothèque : avant cinq ans, il faut rembourser l'aide ; après cinq ans, la levée est accordée sur preuve que le logement a bien servi de résidence principale. Les pièces citées sont notamment le contrat de vente, la carte nationale indiquant l'adresse du logement ou un certificat de résidence, et les reçus de la taxe de services communaux. Le texte étend aussi l'aide aux copropriétaires. Vérifiez la version finalement votée.
Où en est le programme ?
Selon Hespress, plus de 68 800 personnes avaient bénéficié de l'aide entre début 2024 et le 17 octobre 2025, pour un montant total estimé à 5,6 milliards de dirhams.
Combiner l'aide avec un crédit immobilier
L'aide réduit le montant à emprunter, donc vos mensualités. Pour bien préparer votre budget :
- prévoyez les frais de notaire en plus du prix ;
- comparez le taux et l'assurance emprunteur de plusieurs banques ;
- pensez à l'assurance habitation dès la remise des clés.
Exemple de budget avec l'aide
Exemple illustratif pour un appartement neuf vendu 280 000 DH TTC (chiffres arrondis, calcul Assurma) :
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix du logement | 280 000 DH |
| Aide directe (logement ≤ 300 000 DH) | – 100 000 DH |
| Reste à financer (apport + crédit) | 180 000 DH |
| Frais de notaire et d'enregistrement | À calculer selon votre dossier |
Sans l'aide, il faudrait financer les 280 000 DH. Sur un crédit de plusieurs années, la différence de mensualité est importante. Faites le calcul avec nos simulateurs.
Les documents à préparer
- Carte nationale d'identité électronique en cours de validité ;
- Coordonnées du promoteur et références du logement ;
- Compromis de vente signé chez le notaire ;
- Justificatifs demandés par la plateforme au moment de la demande.
La liste exacte figure sur daamsakane.ma et peut évoluer : vérifiez-la avant de commencer.
Les erreurs à éviter
- Signer un compromis sous seing privé : il doit être passé devant notaire.
- Choisir un logement non éligible : revente, permis d'habiter trop ancien, une seule pièce ou prix au-dessus de 700 000 DH TTC.
- Oublier que vous ne devez pas être propriétaire d'un logement à la date d'acquisition.
- Prévoir de louer ou revendre rapidement : l'obligation de résidence principale dure 5 ans.
- Payer un intermédiaire pour déposer la demande : la plateforme est accessible directement.
Questions fréquentes
Un couple peut-il cumuler deux aides ?
L'aide porte sur un logement. Le projet de loi de finances 2026 évoque l'extension aux copropriétaires ; vérifiez les règles applicables à votre situation sur la plateforme officielle.
Et si le promoteur livre en retard ?
Les délais de la procédure sont fixés à partir du compromis et du versement de l'aide. En cas de retard important, rapprochez-vous de votre notaire, qui suit le dossier.
Nos conseils
- Demandez au promoteur une attestation écrite du prix TTC et du permis d'habiter avant de verser une avance.
- Passez uniquement par la plateforme officielle : la demande ne se fait pas par un intermédiaire payant.
- Gardez tous les justificatifs de résidence pendant 5 ans.
- Si vous envisagez de revendre ou de louer dans les 5 ans, faites le calcul : vous devrez rembourser l'aide.
- Simulez votre crédit avec et sans aide grâce à nos outils.
Cet article est informatif et n'a pas de valeur juridique. Seuls les textes officiels et la plateforme daamsakane.ma font foi.
Pour aller plus loin
- Guide d'achat d'un appartement à Casablanca
- Frais de notaire au Maroc : calcul et astuces
- Notre rubrique immobilier
- Nos outils et simulateurs
Sources officielles
- Hespress, 5 février 2024 (presse, d'après le programme officiel) : montants, plafonds de prix, conditions, plateforme daamsakane.ma, délais de 7, 15 et 30 jours, obligation de 5 ans et hypothèque
- Hespress, 21 octobre 2025 (presse, d'après le projet de loi de finances 2026) : levée de l'hypothèque, copropriétaires, nombre de bénéficiaires
- Plateforme officielle : daamsakane.ma
Publicité
